💥 스트레스DSR ? 연봉 별 6억 가능 여부 정리!

요즘 주택담보대출을 받으려다 보면
스트레스 DSR 이라는 생소한 용어를 자주 접하게 됩니다.
게다가 최근에는 “대출 한도가 줄어들었다”는 뉴스도 많이 보이시죠.

그런데 이 스트레스 디에스알이 대체 뭔지,
정말 대출받을 수 있는 금액이 줄어든 건지,
그리고 연봉이 어느 정도여야 6억 대출이 가능한지 궁금하시지 않나요?

이번 글에서는 이런 궁금증을 아주 쉽게 정리해드리겠습니다.

 

 

 

 

✅ DSR이란?

**DSR(총부채원리금상환비율)**은
연소득 대비 모든 대출(주택담보대출, 신용대출 등 포함)의
원금과 이자를 얼마나 상환해야 하는지 비율로 나타낸 것입니다.

정부는 이 DSR이 일정 기준을 초과하면
대출이 과도하다고 판단해 한도를 제한하고 있습니다.

 

 

❗ 그럼 스트레스 DSR은 무엇인가요?

“금리가 앞으로 더 오르면, 이 사람이 대출을 감당할 수 있을까?”

이런 상황까지 감안해서 보수적으로 대출 한도를 계산하기 위해 도입된 방식입니다.

 

그래서 실제 대출금리에 +1.5%의 스트레스 금리를 더해
더 높은 금리로 가정하고 DSR을 계산합니다.

 

👉 이 스트레스 금리는 실제 이자에 추가로 적용되는 것이 아니라,
👉 **오직 대출 심사 시 한도 계산에만 사용되는 ‘가상의 금리’입니다.

 

 

🔍 예시로 보면 더 쉬워요

항목	일반 DSR 계산	스트레스 DSR 계산
대출금리	4.0%	5.5% (4.0% + 1.5%)
연소득	5,000만 원	5,000만 원
연간 상환액	약 1,150만 원	약 1,360만 원
DSR	23%	27.2%

 

→ 실제로는 연 4% 금리만 내지만,
대출 심사에서는 5.5% 금리 기준으로 계산되기 때문에
대출 가능 금액이 줄어들 수 있습니다.

 

 

🏦 연봉별 6억 대출 가능 여부는?

그렇다면 스트레스 DSR이 적용된 현재 기준으로,
연봉이 얼마 이상이어야 6억 원 주담대가 가능한지 정리해보겠습니다.

 

📌 조건:

• 수도권(서울 포함), 스트레스 DSR 3단계 적용
• 금리: 5.5% (실제 금리 4% + 스트레스 금리 1.5%)
• 만기: 30년, 원리금균등상환 기준

 

연봉(만원)	대출 가능 금액 (예상)
6,000만 원	약 3억 4천만 원
7,000만 원	약 4억 원
8,000만 원	약 4억 6천만 원
9,000만 원	약 5억 2천만 원
1억 원	약 5억 8천만 원
1억 300만 원	✅ 6억 대출 가능!

 

🔹 참고로 다른 신용대출이나 카드론이 있다면, 실제 가능 금액은 더 줄어들 수 있습니다.
🔹 수도권은 규제 지역이라 주담대 한도가 최대 6억 원으로 제한되어 있습니다.

 

 

✅ 요약 정리

• 스트레스 DSR은 실제 금리에 추가되는 것이 아니라, 계산용 가상 금리입니다.
• 이로 인해 대출 이자는 그대로지만, 대출 가능 한도는 줄어들 수 있습니다.
• 수도권 기준으로 6억 원 주담대를 받기 위해선 최소 연봉 1억 300만 원 이상이 필요합니다.

 

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요즘 대출 규제 때문에 대출이 잘 안 나오는 이유,
그리고 내 연봉으로 얼마나 대출이 가능한지 궁금하셨던 분들께
이번 글이 도움이 되었길 바랍니다. 😊