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부동산·대출

청약 준비하다 보면 꼭 보게 되는 문구,바로 **‘도시근로자 가구당 월평균소득 ○○% 이하’**죠.이게 대체 무슨 말인지, 어디서 얼마를 기준으로 보는 건지헷갈리는 분들을 위해 2025년 청약 기준 소득표와 개념 정리를 준비했습니다! ✅ 도시근로자 월평균소득이란?‘도시근로자 가구당 월평균소득’은도시지역에서 근로소득으로 생활하는 가구들의 평균 소득을 말해요.청약 자격 조건에서 자주 등장하는 100%·120%·130%·140% 이하라는 표현은이 도시근로자 평균 소득을 기준으로 자격 제한선을 설정한 거예요. 📌 전년도 소득 기준을 적용하는 이유청약할 때는 항상 전년도 기준의 월평균소득을 적용합니다.2025년 1~2월2023년 기준2025년 3월~12월2024년 기준 (💡 대부분 여기에 해당!)즉, 2..

부동산·대출

3기 신도시 포함 전국 1만6천 가구 공급정부 지원 주택을 기다리셨다면, 놓치지 마세요!LH(한국토지주택공사)가 2025년 하반기 전국에 16,000가구 규모의 분양주택을 쏟아냅니다.특히 3기 신도시 물량이 포함돼 많은 관심을 받고 있어요. 🧾 주요 요약총 공급 물량: 1만6천 가구주요 지역: 남양주 왕숙, 과천 주암, 화성 동탄2, 김포 고촌 등공급 형태: 공공분양, 신혼희망타운, 공공임대 등 🗓️ 월별 주요 공급 일정✅ 7월남양주 왕숙: 공공분양 1,776가구 + 신혼희망타운 401가구진접2지구: 총 1,175가구구리 갈매역세권: 신혼희망타운 1,182가구화성 동탄2: 공공임대 610가구 (분양전환형) ✅ 8월의정부 우정지구: 공공분양 538가구과천 주암: 신혼희망타운 686가구 ✅ 9월원주..

부동산·대출

내 집 마련을 고민하고 있다면,한 번쯤 들어봤을 ‘보금자리론’과 ‘특례보금자리론’. 둘 다 한국주택금융공사(HF)에서 운영하는 고정금리 정부지원 대출인데,뭐가 더 좋은지 헷갈리신 적 있나요? 이번 글에서는 2025년 기준, 두 대출의 차이점과어떤 상황에 어떤 대출이 더 유리한지 정리해드릴게요! ✅ 두 대출의 공통점정부가 운영하는 고정금리 장기 주택담보대출무주택자 또는 1주택 처분 조건자 대상실거주 목적 주택 구입 시만 가능최장 40년까지 상환 가능👉 안정적인 금리와 장기 상환이 가능해 월세 탈출용 또는 청약 잔금 대출용으로 많이 활용돼요. 🔍 보금자리론 vs 특례보금자리론 비교표 소득 요건외벌이 7천만 원 / 맞벌이 1억 이하❌ 없음 (전 국민 대상)주택 가격 제한시가 6억 원 이하시가 9..

부동산·대출

2025년, 전세시장이 흔들리고 있습니다. 신축 아파트 입주가 몰린 단지들에서 전세대출이 막히고,전세금 반환 리스크까지 커지면서 전세 수요가 급감하고 있죠.많은 사람들은 이렇게 묻습니다.“예전에 노무현 정부 시절에도 전세에서 월세로 흐르더니 집값이 폭등했잖아? 이번에도 그럴까?”과연 지금의 전세 불안이 또 다른 집값 폭등의 전조일까요?과거와 현재, 닮은 점과 다른 점을 함께 짚어보겠습니다. 📉 지금, 전세시장은 어떤가요?2025년 현재, 신축 아파트를 중심으로 전세시장이 빠르게 무너지고 있어요. 대표적인 예:메이플자이: 전세대출 불가 + 입주 물량 폭탄 → 전세가 급락올림픽파크포레온: 소유권 이전 지연으로 올현금 세입자만 가능 여기에 정부가 6.27 규제를 통해전세금 반환대출 한도까지 ‘1억 ..

부동산·대출

요즘 주택담보대출을 받으려다 보면스트레스 DSR 이라는 생소한 용어를 자주 접하게 됩니다.게다가 최근에는 “대출 한도가 줄어들었다”는 뉴스도 많이 보이시죠.그런데 이 스트레스 디에스알이 대체 뭔지,정말 대출받을 수 있는 금액이 줄어든 건지,그리고 연봉이 어느 정도여야 6억 대출이 가능한지 궁금하시지 않나요?이번 글에서는 이런 궁금증을 아주 쉽게 정리해드리겠습니다. ✅ DSR이란?**DSR(총부채원리금상환비율)**은연소득 대비 모든 대출(주택담보대출, 신용대출 등 포함)의원금과 이자를 얼마나 상환해야 하는지 비율로 나타낸 것입니다.정부는 이 DSR이 일정 기준을 초과하면대출이 과도하다고 판단해 한도를 제한하고 있습니다. ❗ 그럼 스트레스 DSR은 무엇인가요?“금리가 앞으로 더 오르면, 이 사람이 대..

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서울 집값은 여전히 부담스럽고, 청약은 경쟁이 치열한 상황에서많은 무주택자와 실수요자들이 기대를 걸고 있는 3기 신도시.과연 지금까지 얼마나 진행됐고, 앞으로의 전망은 어떨까요?이번 포스팅에서는 3기 신도시의 특징, 진행 상황, 향후 전략까지 모두 정리해드립니다. 🗺️ 3기 신도시란?3기 신도시는 수도권 주택 공급 확대를 위해 2018년부터 추진된 대규모 개발사업으로,서울 도심까지 30분 내 접근이 가능한 교통 중심의 자족형 신도시 조성을 목표로 하고 있습니다. 📌 3기 신도시 주요 특징 & 조성 완료 시점남양주 왕숙서울 동북부 인접GTX-B 예정, 지식산업벨트 조성2026~2028년하남 교산강남권 인접3호선 연장, 문화·생태 도시 구상2027년 이후인천 계양서울 서북부 인접자율주행 특화, ..